复式楼的面积计算方法如下:
楼层高度规定
层高在2.20m及以上者应计算全面积。
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
面积计算规则
复式房屋分为两部分计算面积:
2.2m及以上层按全额面积计入建筑面积。
2.2m以下层按实际占据面积的一半计入建筑面积。
楼梯面积计算在房屋建筑面积之内,但未建设楼梯的不计算在内。
阳台面积:
没有顶盖的楼层,阳台面积按一半计入建筑面积。
有顶盖的阳台,面积全部计入建筑面积。
其他注意事项
复式楼整体面积包括两层房屋面积及墙体面积。
若复式楼带有院子,需查看房产证上是否有写明院子面积,将其计算在内。
使用面积需按照住宅设计规范计算,并考虑实际使用中的可用面积,如阳台、储物室等。
示例计算
假设一套复式楼,首层层高为3米,二层层高为2.5米,带有一个没有顶盖的阳台。
首层面积
3.0米层高的面积全额计入,即3.0米 × 10米 = 30平方米。
二层面积
2.5米层高的面积按一半计入,即2.5米 × 10米 × 1/2 = 12.5平方米。
阳台面积
没有顶盖的阳台面积按一半计入,即10米 × 1米 × 1/2 = 5平方米。
整体面积
首层面积 + 二层面积 + 阳台面积 = 30平方米 + 12.5平方米 + 5平方米 = 47.5平方米。
建议
在实际计算复式楼面积时,建议仔细查看房产证上的测量说明,确保所有部分都按照规定的方法计算在内。如有疑问,可咨询专业的房地产测量师或建筑师。