房屋转接揭（即二手房转按揭）的流程如下：
原借款人向银行提出申请
原借款人（售房人）需要向原贷款银行提出转按揭的申请，并提供相关的资料，如身份证、房产证、贷款合同等。
签订三方协议
银行审查通过后，由银行、售房人和购房人签订三方协议。售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
签订住房转让合同
售房人和购房人签订住房转让合同，明确双方的权利和义务。
购房人提出新的贷款申请
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照一定公式计算。
银行审批
银行对购房人的申请进行审批，审批通过后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
办理产权过户和抵押登记手续
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
发放贷款
银行将贷款发放给售房人，售房人收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记。
售房人归还贷款
售房人用售房款优先偿还银行贷款，确保贷款本息全部还清。
注意事项：
如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。
在办理转按揭过程中，需要支付相关的税费和费用，如契税、印花税、不动产税等。
建议在办理转按揭时，雇佣房地产律师协助处理法律文件，确保交易合法并代表各方权益。
通过以上步骤，房屋转接揭流程可以顺利完成，实现房屋所有权的转移和贷款的承接。
