协议离婚后卖房子的步骤如下：
确定产权归属
若离婚协议中已明确约定房屋归一方所有，则另一方应配合办理产权变更手续，确保出售方对房屋享有完整的产权或已获得另一方的授权。
签订房屋买卖合同
出售方与购房方签订房屋买卖合同，合同中应明确约定房屋的交付时间、价款支付方式等条款，并确保购房方具备支付能力。
办理产权过户手续
双方需提交房屋产权证明、身份证明、离婚协议等相关材料，并按规定缴纳相关税费（如契税、印花税等）。
若房屋存在抵押等他项权利，需先解除抵押后方可进行出售。
处理共有房产
若房屋原为夫妻双方共有，需先办理产权证的变更登记手续，将房产过户到一方名下，然后再进行出售。
若房屋归一方所有，则直接与买家办理产权过户手续；若房屋归双方共有，则需双方共同签署相关文件并办理过户手续。
付尾款及交接
购房方在签约后30日内缴纳剩余房款，随后双方完成房屋交付和过户手续。
注意事项
为避免后续纠纷，建议在合同中明确约定各项条款，特别是房屋交付时间、价款支付方式、税费承担等。
若房屋存在共有情况，需确保所有共有人同意出售并签署相关文件。
通过以上步骤，协议离婚后卖房子可以顺利进行，确保双方权益得到保障。建议在操作过程中保持沟通，遵循相关法律法规，确保手续合法合规。
