购房合同贷款通常有以下几种方式：
信用贷款
借款人需要有良好的信用记录和稳定的收入来源。
贷款额度和利率通常根据借款人的信用和收入决定。
担保贷款
如果有担保人提供担保，也可以申请担保贷款。
贷款额度由借款人和担保人的还款能力共同决定。
抵押贷款
可以用房产或其他财产作为抵押物申请贷款。
对于只有购房合同的房产，通常需要先办理出房产证，然后才能进行抵押贷款。
按揭贷款
购房者可以通过购房合同向银行申请按揭贷款。
需要准备包括购房合同、身份证明、收入证明等材料。
二次抵押贷款
如果已有房产按揭贷款，且按时还款满两年以上，可能可以申请二次抵押贷款。
需要先向原银行申请房产证，然后才能办理二次抵押贷款。
其他贷款方式
如个人消费贷款或经营贷款，适用于贷款额度不高的情况。
办理贷款的一般流程包括：
提交贷款申请，准备相关材料。
银行审查材料，可能包括看房评估。
签订借款合同，办理抵押登记或保险。
银行放款至指定账户。
借款人按照约定还款。
请注意，不同银行可能有不同的政策和要求，具体操作时应以银行的规定为准。另外，在办理贷款前，建议咨询专业贷款顾问或律师，确保流程正确无误。
