在房产证尚未办理下来的情况下，离婚双方可以采取以下措施：
协商分割
双方可以协商确定房产的归属，并签订离婚协议，明确各自对房产的权利。
如果协商不成，可以选择等待房产证办理完毕后，再通过法院提起诉讼解决房产分割问题。
法院裁决
如果双方无法协商一致，任一方可以向法院提起离婚诉讼。
法院在审理离婚案件时，会根据实际情况判决房产的使用权，并告知当事人在取得完整产权后再行提起诉讼。
法律效力
离婚协议一旦签订，即具有法律效力。
如果一方不履行协议上的义务，另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼。
过户费用
办理房产过户时，需要支付一定的过户费用。
特殊情况
如果房产属于婚前个人财产，则由实际购买者所有。
如果房产属于婚后共同财产，则需要双方协商分割。
法院判决
法院在分割房产时，通常会考虑照顾子女、女方和无过错方的原则。
请根据具体情况选择合适的处理方式，并咨询专业律师获取更详细的法律建议。
