抵押贷款的额度通常由以下几个因素决定：
房产评估价值：
银行或贷款机构会根据专业评估公司对房产价值的评估来确定贷款额度。评估时会考虑房产的位置、面积、新旧程度、周边设施等因素。
贷款成数：
不同类型的房产和贷款类型（如首套房、二套房、清房抵押、二次抵押等）会有不同的贷款比例。一般情况下，商品住宅的贷款额度可以达到评估价的70%，商铺和写字楼约60%，工业厂房约50%。
借款人还款能力：
银行会考虑借款人的收入证明、银行流水、个人征信记录等，以确定其还款能力。
法律规定：
根据《民法典》等相关法律规定，贷款额度不得超过抵押物的评估价值或成交价格中较低者的70%。
其他因素：
包括借款人的职业、负债情况、信用记录等，这些都会影响最终的贷款额度。
综合以上因素，银行或贷款机构会最终确定一个贷款额度，并以审批结果为准。需要注意的是，不同银行和不同时间可能有不同的政策和额度上限，具体情况需要咨询具体的贷款机构
