出租住房时，作为房东，您需要注意以下要点：
筛选租客
选择有正当职业、有修养的租客，避免房屋被用于非法活动。
核实租客身份，包括身份证原件、复印件，并了解其工作内容和居住人数。
合同细节
通过正规中介签订租赁合同，确保合同条款清晰明确，包括租金、押金、租期、转租权等。
留意合同中关于违约责任和物品损坏赔偿的条款。
租金与押金
设定合理的租金，并收取一定数额的租金作为押金，以保障自己的利益。
房屋状况
在出租前对房屋进行彻底的检查和维护，确保家电、家具等设施处于良好状态。
考虑房屋的环境和设施，如整洁度、家具电器配置等，以吸引租客。
租期与续租
注意租赁期限，根据当地法律规定，最长租期通常不超过20年。
租赁期满后，双方可以协商续租条件。
其他注意事项
尽量避免将房屋租给短期租客，以减少空置期和重新找租客的不便。
对于有小孩的家庭，要考虑到孩子可能造成的房屋损坏。
明确物业费用、水电费等由谁来承担，并在合同中注明。
提醒租客关于用电和消防安全的事项，确保居住环境的安全。
通过以上准备和注意事项，您可以更安全、高效地出租您的住房，并保护自己的利益
