买了房子想要退房，可以按照以下步骤进行：
发出退房通知
以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商或卖方提出退房请求。
如果退房原因为卖方责任，则所有因此产生的损失（如贷款利息、首付资金的存储利息以及相关的购买税项等）均应由卖方向买方进行补偿。
协商与签订退房协议
如果买卖双方已经签订了购房合同，但房屋还未交付使用，一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见。
如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
办理相关手续
发出退房通知后，开发商应在15日内办好一系列手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。开发商应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行之间的相关手续。
如果无法完成前述内容，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
