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回迁房如何买卖

   发布时间:2024-12-25 10:46:20

购买回迁房通常需要遵循以下步骤:

确认产权

确保回迁房拥有合法的房产证,这是进行买卖的前提。

确认房屋无抵押、无纠纷,产权清晰。

了解房屋情况

获取房屋的具体信息,如位置、面积、户型、装修等。

评估房屋价格,确保其市场价值。

签订购房合同

与卖方签订购房合同,明确双方权利和义务。

注意合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

办理过户手续

准备必要文件,如买卖双方身份证、户口本、房产证等。

前往当地房地产交易中心办理过户手续,完成所有权转移。

支付房款和税费

根据合同约定支付房款。

缴纳过户手续费、契税等税费。

领取新房产证

办理完过户手续后,领取新的房产证,这是合法拥有房屋所有权的证明。

注意事项:

政策限制:不同地区对回迁房买卖有不同的政策限制,购买前应详细了解当地政策。

税费计算:回迁房买卖涉及的税费种类较多,包括契税、个人所得税等,应提前计算清楚。

交易安全:建议通过正规的房产中介或律师进行交易,确保交易过程的安全性和合法性。

一房多卖:回迁房无法办理预告登记,存在“一房数卖”的风险,购买时应注意。

合同条款:合同中应明确约定房产过户和交房时间,以及违约责任。

尾款保留:为应对可能出现的风险,买方应保留一定比例的尾款,直至完成过户手续。

请根据具体情况调整上述步骤,并咨询专业律师或房产中介以获得更详细的指导

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