房贷对我们的生活影响大吗?
房贷它直接影响了我们的生活,甚至可以说房贷它直接决定了你的生活质量。如果你背负的房贷太高,超过了你家庭收入的一半,那么你的生活就会过得有点拧吧。
而且我们国内的房贷并不是那么容易的,可以摆脱的,如果你出现了断供的情况,那么很可能会被银行给起诉,最终你的房子可能会被法院查封被拍卖。
而之后你的房子被拍卖的价格大概率是远低于市场行情,这就意味着你的房子被卖掉之后,可能卖出的钱还不够偿还你在银行剩余的欠款。
别想着钱货两清,房子拍卖之后不够的钱,剩余的贷款还是要你继续偿还。
而这个时候你不仅没了房子的首付款,也没了房子,还需要额外的支付打官司的相关诉讼费用,最要命的是到最后一无所有可能还要背负一屁股的债。
在你清楚的知道这一系列的后果之下,你还敢轻易的断供吗?一旦断供,那么你就可能面临上面所说的这些情况。
从网络上一些亲身经历过的人表述来看,这是真实存在的,并不是吓唬人。
房贷的背后的规则真的是有点太反常识了
我们从开发商那里买房,首先自己需要支付一定的首付款,不够的钱,我们需要用自己的这个房子去银行做抵押,然后银行才会给我们放款。
这个时候开发商是拿到这套房子的全款,而银行是拿到了我们这套房子的抵押。至于我们是拿到了那个还没有盖完的期房。
也就是说在这个过程中,银行和开发商是不存在任何风险的,因为开发商已经拿到了全款,而银行也有我们这套房子的抵押证件。
就意味着如果这个期房在中间出现了降价烂尾或者说其他的意外,对于开发商和银行来说,他们都不用承担任何的风险。
从古至今我们去找别人抵押贷款或抵押借钱都是这么个道理,我们所抵押的物品它的实际价值要大于我们所借来的钱。
也就是说价值100万的房子,我们抵押给别人最多能拿到七八十万元。如果我们到最后没有还上这七八十万元,那么别人就可以直接把我们价值100万元的房子给拿走。
按照几千年传统文化的理解,抵押贷款应该也是这么个道理,还不起,抵押的东西归对方,但是现在的房贷车贷并不是这样的。
一套房子的价值是:首付款+银行贷款。
银行放贷,但是也拿到了房子的抵押凭证。
如果还不上贷款了,按照传统思维,以及我们的常识,就是我们的首付款没了,这套房子就归银行了,人之间就两清了。
然而现实并非如此,如果还不上贷款,那么房子则会被银行起诉,被法院查封之后再被拍卖。如果拍卖所得的钱不足以偿还银行的贷款,那剩余的债务还需要贷款人继续偿还。
一个比较有意思的事:
如果我们的房子被法院查封进行拍卖的话,相关的机构会对该房子进行市场价评估,然后再以市场价差不多打7折左右进行起拍。
如果市场行情比较好,那么这个房子大概率会被加价给拍走,那么对于贷款买房的人来说损失还比较小。
可是一旦这个房子出现了被流拍的情况,那么很可能下次拍卖则会在上次打7折的基础上再打折继续卖。如果再卖不出去,还会继续打折。
如果碰到这样有流拍的情况,那对于贷款买房人来说,这个亏损将是巨大的,100%房子拍卖所得的房款就是不够偿还欠银行的贷款。