验房是购房流程中的重要环节，以下是一些基本的验房步骤和注意事项：
验房步骤
查看“两书一表” 查阅《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
核对购房合同上的面积与实测数据。
检查房屋结构
核查层高，确保与合同一致。
检查墙面和地面是否有空鼓、裂缝，特别是阳台连接处。
验证门窗是否灵活，隔音效果是否良好。
检查水电设施
电路检查，确保电线规格符合要求，无破损或裸露，强弱电分开布线且保持足够距离。
水路检查，卫生间马桶、浴缸、厨房、阳台的排水情况是否正常。
检查防水和防漏
重点检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
注意厕所顶篷是否有油漆脱落和霉斑。
检查面积和尺寸
测量实际面积与合同中面积是否一致。
计算户内面积和公摊面积。
其他细节检查
检查多媒体箱、电源箱、防盗门的安装和质量。
核查烟道的通风效果。
注意事项
不交费、不签字： 在发现问题后，不要交费和签字，应先要求开发商修复问题。 记录问题
专业核查：如有条件，建议请专业人员进行二次核查。
安全第一：特别是阳台裂缝，可能是结构问题的征兆，应立即报告处理。
完成上述步骤并记录所有问题后，如果房屋没有问题或问题已得到妥善处理，则可以办理入住手续。如果发现严重问题，应及时与开发商沟通解决，避免日后产生纠纷。
