租商铺时，您可以遵循以下步骤和注意事项：
租商铺前的准备
产权调查
确认商铺的产权人，并获取其书面同意。
核实商铺的用途和土地用途，确保为商业用房。
税费与保证金
根据当地法律、法规缴纳租赁税费。
缴纳租赁保证金。
合同登记备案
签订租赁合同后，到当地房地产管理部门办理登记备案。
选址与合同
选择店铺
根据项目特点和所在区域特点确定商铺位置。
考虑人流量、周边商业环境等因素。
免租装修期
商铺租赁合同中应明确免租装修期的起止时间。
租赁期限
考虑签订较长的租约，如三年至五年，避免频繁调整租金。
租金调整
在合同中明确租金调整的条件和幅度。
租赁注意事项
中介服务
通过中介公司出租可以缩短找租客时间，但需支付中介费。
网上发布
自行在网上发布出租信息，利用房地产网站和分类信息网站。
商铺返租
考虑返租方案，即开发商统一经营并支付固定租金。
谈判与签约
租金优惠
如果店面附近有公共工程施工，可以要求房东适当优惠房租。
设施检查
确认商铺内煤气、水、电等设施是否符合要求。
整修与责任
商铺整修期是否免租，费用谁承担，租约到期后店面是否恢复原状。
续租与转租
确认续租条件，明确是否允许承租人转租他人。
推广与签约后事项
推广方式
利用网络平台如58同城、铺专家小程序等发布出租信息。
签约后事项
办理相关经营证件，如健康证、营业执照等。
确认租赁期间的各种费用承担方。
其他事项
安全隐患
检查商铺的装修状况，确保水电、管道等设施安全可靠。
法律责任
确保合同中明确双方的权利和义务，特别是违约责任。
遵循以上步骤和注意事项，您将能更顺利地租到合适的商铺。
