房卡房是指 房管局的直管公房的租赁凭证，也就是国有房产或国有企事业单位自建的福利房。房卡房与普通商品房的主要区别在于，房卡持有人只有使用权而没有所有权。房卡房的管理和使用通常受到较为严格的限制，例如可能不允许随意转租或转让，且有时需要满足特定的居住条件或政策要求。
具体来说，房卡房一般是经产权人同意，由承租人再将房屋转租给第三人，新的承租人需要和出租人重新签订住房合同，并通过互换公房使用权、有偿转让等方式获得公房的使用权。房卡房的所有权仍归国家或原产权单位所有，而持卡人仅享有居住权。
因此，购买或获得房卡房需要注意以下几点：
使用权限制：
持卡人只有使用权，没有所有权，因此不能随意转让或出售。
合同要求：
新的承租人需要与出租人重新签订住房合同，遵守相关政策和规定。
风险性：
由于房卡房的特殊性质，可能会存在政策变动、使用权取消等风险，购买前需要充分了解相关风险。
建议在购买或获得房卡房前，详细了解相关政策和合同条款，确保自己的权益得到保障。
