在二手房交接过程中，需要注意以下关键事项：
确认所有费用已结清
包括水费、电费、煤气费、电话费、宽带费等，确保在交房前所有费用都已结清，避免后期产生额外费用。
详细检查室内设施质量
对房屋内的设施如门、窗、天花、墙壁、地面等进行检查，确保没有质量问题，如渗漏等。
核查水、电、煤气等使用和产权过户情况
双方应一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费情况。
维修基金余额清算变更
确认维修基金余额并进行清算变更，确保维修基金的正常使用和管理。
处理户口迁移
如果房东的户口仍在原户，买家需要根据买卖合同约定追究房东责任，确保户口问题得到妥善解决。
签订《房屋交接书》
在所有事项完成后，结清欠款并签署《房屋交接书》，确保交易顺利完成，避免后续纠纷。
设施设备清点
在签订房地产买卖合同时，应明确设备设施的品牌、成色及能否正常使用，并在交房时进行清点验收。
电话、宽带过户
在买卖双方均在场的情况下，到电信公司办理电话和宽带的过户手续，并结清欠费。
有线电话过户
房东持开户卡，双方至交费处办理更名手续，并结清欠费。
物业服务费结清
在办理物业更名手续时交纳物业服务费，一般由房东交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。
核实卖方身份和房产证
买方应核实卖方的身份和房产证，确保房屋产权清晰。
通过以上步骤，可以确保二手房交接过程顺利进行，避免不必要的麻烦和纠纷。建议在交接过程中，双方保持沟通，详细记录各项费用和设施情况，确保所有事项得到妥善处理。
