物业收费的依据主要来源于以下两个方面：
合同的约定 ：物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，其中委托人通过支付一定费用获得管理公司的专业服务，而物业管理公司则通过提供这些服务来收取费用。物业费的收费标准通常是在科学测算管理成本、合理安排劳动力的基础上，并在物业服务合同中明确约定。法律的规定
《中华人民共和国价格法》：
该法规定物业管理收费是一种服务收费，属于服务价格范畴。
《物业管理条例》：该条例明确规定了物业服务收费应遵循的原则，包括合理、公开以及费用与服务水平相适应。同时，它还区分了不同物业的性质和特点，要求按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定具体的收费标准。
《物业服务收费管理办法》：该办法进一步细化了物业服务收费的管理，包括政府指导价和市场调节价的实施，以及物业服务收费的明码标价要求。
综合以上内容，物业收费的依据主要是合同约定和法律的规定，具体收费标准则根据物业的性质和特点、服务内容、成本等因素，在物业服务合同中明确约定，并遵守相关价格法律法规的规定。
