购房合同在以下情况下会被认定为无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
通过捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，使对方产生错误认识而签订合同的。
通过威胁、恐吓等手段，迫使对方签订合同。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
双方当事人合谋，以损害国家、集体或第三人的利益为目的签订合同。
以合法形式掩盖非法目的
合同表面合法，但实质上是为了达到非法目的而签订的。
损害社会公共利益
合同内容或目的对社会公共利益造成损害。
违反法律、行政法规的强制性规定
合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定。
无民事行为能力人所签订的购房合同
未成年人或精神病人等无民事行为能力人签订的合同。
限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同
限制行为能力人签订的合同，未经法定代理人同意。
乘人之危签订的购房合同
一方当事人利用对方的危难或迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件签订合同。
商品房买卖合同订立后，卖家擅自将房屋抵押给第三人
未经买家同意，卖家擅自将房屋抵押。
商品房买卖合同订立后，卖家又将房屋出卖给第三人
卖家一房二卖。
开发商未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明
开发商在未获得预售许可或提供虚假证明的情况下签订预售合同。
