房屋按揭可以通过以下步骤进行转贷：
原借款者提前偿还房贷
原借款者需要向商业银行提出申请，并经过审查批准后，与贷款行解除债务关系，终止抵押登记。
新借款者申请二手房贷款
新借款者需要向贷款银行提出新的贷款申请，并使用所购买的住房作为担保，办理抵押登记手续。
签订新的借款与抵押合同
在得到债权人的同意之后，买家需要重新和银行签订一份新的借款合同，并且要去银行办理抵押和按揭手续。
办理注销抵押登记手续
银行与售房人前往所在地的房产管理处办理注销抵押登记手续。
银行划拨款项
办理完结还贷手续后，银行对购房人划拨款项。
选择转按方式
根据卖方还贷时间的长短，可以选择同行转按或跨行转按。卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按。
提交相关材料及支付相关费用
买方需要提交相关材料，包括身份证明、房产证明、当前贷款合同、收入证明、还款记录等，并支付担保费用。担保费用通常在贷款金额的千分之三至千分之八之间。
银行审核
银行会对转按揭申请进行审核，审核通过后，会通知申请人进行下一步操作。
办理过户手续
办理完结注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
领取房产证
由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
建议在办理房屋转按揭时，选择一家可以提供利率优惠的接收银行，并确保所有手续和文件齐全无误，以减少转贷过程中可能出现的风险和延误。
