20年楼龄的贷款期限 最多为30年。具体贷款年限会受到多种因素的影响，包括房屋的具体情况、银行的政策以及借款人的个人条件等。以下是一些关键点：
一般情况：
20年楼龄的房屋，在一般条件下，贷款期限通常为10年左右。但是，如果其他条件满足，有些银行可以贷款30年。
银行政策：
不同银行的政策有所不同。有些银行对于20年楼龄的房屋，只要房屋结构良好、地段优越，也可以提供30年的贷款期限。
贷款比例：
房屋楼龄与贷款年限之和不得超过50年。例如，如果房屋楼龄为20年，那么贷款期限最长为30年。
借款人年龄：
贷款期限还受到借款人年龄的限制。借款人年龄与贷款期限之和不得超过65岁。
其他因素：
贷款额度和还款能力也是影响贷款年限的重要因素。银行会根据借款人的还款能力来确定最终的贷款期限。
综上所述，20年楼龄的房屋在满足一定条件下，贷款期限最多可以为30年。具体贷款年限需要根据房屋的具体情况、银行的政策以及借款人的个人条件来综合确定。建议在申请贷款前，咨询具体的银行或贷款机构，以获取最准确的贷款信息。
