按揭贷款通常需要以下条件和材料：
借款人条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人（部分情况下，年龄上限可放宽至70岁）。
2. 具有完全民事行为能力。
3. 具有合法有效的身份证明（如身份证、户口本等）。
4. 具有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5. 未婚或已婚需提供相应的婚姻状况证明。
6. 愿意以所购房产作为抵押，并办理抵押登记和财产保险。
所需材料：
1. 身份证明原件及复印件。
2. 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）。
3. 购房合同或协议原件及复印件。
4. 首付款证明，通常为房价的20%或以上。
5. 收入证明，如工资单、银行流水、税单等。
6. 资产证明，如银行存款证明、房产或土地产权证明等。
7. 开发商的收款账号。
8. 如有担保人，需提供担保人的身份证明、收入证明等相关文件。
9. 银行可能要求的其他额外文件或资料。
办理流程：
1. 借款人向银行提交个人住房借款申请及相关材料。
2. 银行对材料进行审查，合格后出具贷款承诺书，签订抵押合同。
3. 办理抵押房屋的保险。
4. 在规定时间内到房地产管理机关办理抵押登记。
请注意，不同银行和地区可能有细微差别，具体要求和流程请以当地银行或贷款机构的规定为准。
