当买房贷款贷不下来时，可以采取以下几种方法：
补救贷款
与银行业务员沟通，了解贷款批不下来的具体原因。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
换家银行
如果申请了一家银行的贷款迟迟没有回馈，可以考虑换一家银行试试。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，可能会有不同的审批结果。
找担保公司
如果购房者资质确实不好，但又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高，因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
退回首付
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果是开发商的原因导致贷款办不下来，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
咨询其他金融机构
除了银行，还可以考虑其他金融机构，如公积金管理中心或贷款公司，看是否有其他贷款选项可以满足购房者的需求。
个人信用修复
如果贷款办不下来的原因是个人信用记录问题，可以尝试与产生不良记录的银行协商，或者向中国人民银行征信中心提出申诉。有些情况下，换一家银行或者通过购买理财产品等方式提升信用，也有助于获得贷款。
法律途径
如果与开发商或银行协商无果，且合同中没有明确约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
在采取上述措施时，建议购房者详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方对自己的情况相对更了解，解决问题也更加有针对性。同时，购房者在整个过程中应保持诚信，提供真实的资料，以增加贷款获批的可能性。
