如何办理房贷按揭

办理购房按揭的步骤如下：

确定购买的房屋，并与卖方签订购房合同。合同中会明确房屋的基本情况、价格、交付时间等内容。在签订购房合同之前，建议先对房屋进行全面检查，确保没有任何法律或产权纠纷。同时，选择可靠的开发商或房东是保证购房顺利的前提。

向银行或其他金融机构提供个人资料，包括身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件等。此外，还需提供申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

在申请贷款前，先向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行收到按揭申请后，进行资格审查，确认符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。之后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。银行通常要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人，保险金额不得少于抵押物的总价值。

购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保。

购房者按照贷款合同约定的还款计划，每月向银行还款，直至贷款本息全部还清。还清本息后，银行会办理注销登记手续，解除房产抵押。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成购房按揭贷款的申请和办理，最终实现购房目标。建议在办理过程中，所有文件和信息务必真实、准确，以确保贷款顺利进行。