房屋权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，已缴纳的契税是否可以退还区分以下三种情况：
一、在办理权属登记前，双方确认权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的。根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。在申请办理退税手续时，应当向税务机关提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。
二、已办理权属登记，经人民法院判决或者仲裁委员会裁决无效、被撤销或者被解除。根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第五条规定，因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，纳税人缴纳契税可依照有关法律法规申请退税。在向税务机关申请退还已缴纳契税时，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。
三、已办理权属登记，后经双方协商变更给原转让方，视同房屋发生再交易，不仅不退还契税，还应当依法缴纳销售不动产相关税收，原转让方受让的房屋还应当缴纳契税。
