在买房前，需要查证的内容包括以下几个方面：
房屋权属情况
确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷等问题。
核实房屋产权证上的业主姓名与卖房者是否一致，检查是否存在抵押或共有人等情况。
房屋抵押情况
查询房屋是否已经被抵押，或者是否存在重复抵押等情况。
房屋查封情况
检查房屋是否被法院或其他机构查封，防止购买被查封的房屋而导致无法过户等问题。
房屋建筑面积和用途
确认房屋的建筑面积和用途，以便更好地了解房屋的情况。
房屋建筑年代和结构
了解房屋的建筑年代和结构，以便更好地评估房屋的价值和使用寿命。
房屋建筑质量
查询房屋的建筑质量，以便更好地了解房屋的质量问题。
房屋交易价格
调查房屋的交易价格，以便更好地评估房屋的价值和市场行情。
查验五证
确认开发商是否具备商品房预售资格，查看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是否齐全。
了解周边配套实际情况
项目周边的配套情况，包括交通、商业、医疗、教育、金融等，确保生活便利程度。
开发商资质和代理销售授权
确认开发商是否具有合法的经营资格，查看其《营业执照》，并核实销售代理机构是否具备合法授权。
通过以上查证，购房者可以更全面地了解房屋的情况和潜在风险，从而做出更明智的购房决策。建议在购房过程中，选择信誉良好的开发商和中介机构，确保交易的合法性和安全性。
