贷款炒房涉及一系列复杂的步骤和考虑因素。以下是一个基本的贷款炒房流程，以及一些关键点和注意事项：
选择房源和签订购房合同
确定想要投资的房产，并与房地产开发商或原房主签订购房合同协议，支付首付款。
准备贷款所需材料
准备好个人身份证、户口本或暂住证、经济收入证明（如银行流水、工资单）、购房合同协议和首付款收据等相关材料。
选择贷款类型
商业贷款：适用于个人信用良好、具备按时偿还贷款本息能力的购房者。利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，首付一般支付房屋总价款的三成左右。
公积金贷款：适用于连续按时足额缴存公积金满6个月、账户处于正常缴存状态、名下未曾办过公积金贷款或已结清的购房者。利率执行央行贷款基准利率，首付比例根据房屋面积有所不同。
组合贷款：若公积金贷款额度不足以支付房款，差额部分可以通过申请商业贷款补齐。
提交贷款申请
向指定银行提出贷款申请，填写申请表并提交所需材料。银行会对资料进行审核和评估所购房产的价值。
审批和签订合同
银行审批通过后，及时前往银行网点签订贷款合同，并办理房屋抵押登记等相关手续（若购买的是二手房，还需办理房屋过户手续）。
