房子退税的具体金额需要根据以下几种情况来计算:
新购住房金额与现住房转让金额的比较
如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额,则全额退还个人所得税。
如果新购住房金额小于现住房转让金额,则按比例退还个人所得税,计算公式为:退税金额 = (新购住房金额 / 现住房转让金额) × 现住房转让时缴纳的个人所得税。
个人所得税与房贷专项扣除金额的比较
如果上年度实际缴纳的个人所得税小于房贷专项扣除金额,则房贷退税金额等于实际缴纳的个人所得税。
如果上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额,则房贷退税金额等于房贷专项扣除金额。
契税的退还
契税在特定条件下可以退还,例如纳税人在三年内发现缴纳税款超过应纳税额,或在未办理房屋权属变更登记前退房。
累计退还的税费不能超过总房价的30%。
其他特殊情况
如果个人购买的房屋是家庭的唯一住房,可以享受减半征收契税的优惠,退税金额一般是已交税费的一半。
如果购房后由于各种原因将房产退回给卖方,退税金额将根据具体情况而定。
建议
详细核算:建议购房者详细核算自己的房贷专项扣除金额、实际缴纳的个人所得税以及新购住房金额,以便准确计算退税金额。
咨询专业人士:由于退税政策涉及多个方面,建议咨询专业的税务顾问或房产中介,以确保能够充分利用相关优惠政策。
注意政策时效:该政策已明确执行至2025年底,购房者需在此期间内完成相关手续以享受退税优惠。