二套房的认定标准通常以家庭为单位，具体包括以下几点：
贷款记录
如果个人名下有贷款购买过一套房，且该贷款已结清，再次贷款买房通常算作首套。
如果贷款未结清，或者个人名下有两套房的商业贷款记录，即使一套已还清，另一套未还清，再次贷款通常会被认定为二套房以上。
房产记录
婚前房产在婚后再次购房时，会被认定为二套房。
即使是全款购买的房产，如果之前已经贷款购买过房产，也会被认定为二套房。
家庭单位
认定二套房时，会考虑家庭成员，包括借款人、配偶及未成年子女名下的房产和贷款记录。
异地购房
异地购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则可能按照二套房贷计算。
政策变化
过去是以贷款记录认定二套房，但现在政策有所变化，二套房认定也可能以借款人实际持有的房屋数量为准。
请注意，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地房地产管理部门的规定为准。如果您需要更详细的信息，建议咨询当地的房地产交易中心或银行
