避开房产中介进行房屋交易可以遵循以下步骤和注意事项：
自主寻找房源
通过房地产网站、社交媒体平台（如抖音）或房产论坛等途径，查找并筛选出符合自己需求的房源信息。
亲自实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、周边环境等。
验证产权信息
到不动产中心查询房屋的产权登记档案，确认房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，确保房屋产权清晰。
核实房屋的产权证、身份证等文件，确保卖方有权出售房屋。
砍价与谈判
根据房地产网上的价格信息进行比对，制定合理的砍价策略，争取到最优惠的价格。
在谈判过程中，明确双方的权利和义务，确保合同条款清晰、明确。
选择安全的支付方式
避免直接支付大额现金，选择银行托管或第三方监管账户进行交易，确保资金安全。
签订合同时，明确约定定金、首付款、尾款的支付方式及时间节点。
签订正规合同
参考网络上的正规售房合同，结合实际情况进行修改和完善，确保合同内容合法、合规。
合同中应明确约定付款条件、违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时有据可依。
办理过户手续
准备好所有必要的文件，包括身份证、户口本、结婚证、不动产权证等，并到不动产中心办理过户手续。
选择有信誉的中介机构协助办理网签和过户手续，确保流程顺利进行。
警惕中介陷阱
警惕中介提供的过桥资金、额外收益等承诺，避免陷入非法中介的圈套。
不要轻信中介的虚假宣传和承诺，确保所有交易行为合法合规。
售后服务
在交易完成后，确保卖方履行合同中的售后服务承诺，如房屋维修、水电保障等。
如遇到房屋质量问题或纠纷，应通过法律途径维护自身权益。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地避开房产中介，进行安全、合规的房屋交易。
