在二手房交易中，卖方可能面临的风险主要包括以下几个方面：
买方迟延付款
卖方通过让渡房屋所有权获取价款，但若买方未按时付款，卖方可以拒绝交付房屋或转移占有作为抗辩。
买方不能足额付款
卖方通常会在买卖合同中约定，买方支付大部分房款后才办理过户手续。若买方不能足额付款，可能导致合同未能顺畅履行，引发纠纷。
房产市场下行时买方毁约
市场下行时，买方可能因买跌心理预期而毁约，此时卖方需依赖合同中的违约责任条款来防范风险。
订立房屋买卖合同被认定无效的风险
若合同存在法律瑕疵，如违反法律强制性规定，可能导致合同无效，从而使卖方失去房屋所有权。
购房者逾期或者无力支付房款的风险
买方可能因各种原因逾期或无力支付房款，导致卖方无法按时收到款项。
购房者违规操作存在欺诈行为的风险
买方可能通过伪造材料等手段违规操作，导致卖方在交易中遭受损失。
卖方不按照约定交付房屋
若卖方未能按照合同约定交付房屋，构成违约，需承担违约责任。
卖方毁约
卖方可能因各种原因毁约，不履行交房责任，同样需承担违约责任。
个人所得税风险
卖方在交易过程中需缴纳个人所得税，若未妥善处理，可能引发税务纠纷。
贷款风险
若买方通过贷款支付房款，可能因贷款额度不足或贷款时限违约等问题导致交易终止。
合同签订法律风险
合同签订不规范或存在漏洞，可能导致合同部分条款无效或引起纠纷。
过户风险
办理过户手续时可能因各种问题导致不能顺利完成过户，影响交易进度。
物业交接风险
交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
为了降低这些风险，卖方在交易过程中应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、规范，并在交易前进行充分的调查和了解，以保障自身权益。同时，选择信誉良好的中介机构协助办理交易手续，也能在一定程度上降低风险。
