房产契税如何计算公式

房产契税的计算公式是：

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契税 = 房屋总价 × 契税税率

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其中，契税税率根据房屋面积、是否为首次购房、以及是否为二套或三套以上房产等因素决定，具体如下：

对于首次购房，90平方米以下的房屋，契税税率为1%；90至144平方米的房屋，契税税率为1.5%。

对于非首次购房，90平方米以下的房屋，契税税率为1%；90至144平方米的房屋，契税税率为2%。

三套及以上房产，不论面积大小，契税税率通常为3%。

请注意，这些税率可能因地区政策不同而有所变化，具体税率应以当地规定为准。