买二手房办理按揭贷款的步骤如下：
确定房屋及贷款方案
看准想要购买的房屋，确保房屋产权明晰，符合政府规定的流通条件。
选择一家银行指定的房产交易代理机构，完成房产价值评估，并交纳评估费。
确定贷款金额和贷款年限，查询公积金（如需公积金贷款）。
准备必要文件
购房者需提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、购房协议书、夫妻收入证明等。
卖方需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、房产证及其他相关证明资料。
申请贷款
填写二手房按揭申请表，并提交给贷款银行。
银行进行贷款审批，包括信用状况、还款能力等方面评估。
如银行同意放贷，会发出贷款承诺书。
签订贷款合同
与银行签订贷款合同，合同中会详细说明贷款金额、利率、还款期限和还款方式。
仔细阅读合同内容，确保对合同条款有清晰的理解。
办理房屋过户
买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
领取新产权证后，将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件等交给银行。
办理抵押登记及保险
办理房屋抵押登记、保险等手续。
借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
银行放款
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给卖方。
买卖双方完成物业交割，领取房屋所有权证。
建议：
在整个过程中，选择可靠的房产交易代理机构和银行，确保流程顺利进行。
提前准备好所有必要的文件，确保资料的真实性和完整性，以提高贷款审批的通过率。
仔细阅读并理解贷款合同条款，确保按时还款，避免产生不必要的信用风险。
