二套房的界定通常遵循以下标准：
家庭住房数量 ：以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，如果家庭名下已拥有一套或以上的住房，再次购买住房通常会被视为二套房。贷款记录：
如果之前已经通过贷款购买过一套住房，且该贷款尚未结清，再次申请贷款购买住房会被认定为二套房。
组合贷款情况
夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后共同贷款，如果贷款未还清，则会被认定为二套房以上。
父母一方名下有住房，以未成年子女名义再购房，也会按照二套房政策执行。
全款购房：
个人名下有全款购买的住房，再次贷款购房，在没有卖掉现有房产的情况下，也会被认定为二套房。
政策变化：
过去可能仅以贷款记录来认定二套房，但现在政策趋向于“认房又认贷”，即同时考虑名下房产数量和贷款记录。
地方差异：
不同地区可能有细微差别，具体标准以当地房地产管理部门的规定为准。
需要注意的是，以上信息可能随政策更新而变化，建议在实际操作中咨询当地银行或房地产管理部门获取最新信息
