回租是一种特殊的租赁形式，主要涉及以下步骤和要素：
交易过程
承租人将自有的物品（如设备、房产、车辆等）出售给出租人。
承租人随后从出租人手中重新租回该物品，继续使用。
目的与优势
资金回收：承租人通过出售物品获得急需的资金，用于其他用途。
加速周转：这种方式可以加速承租人的资金周转，提高资金使用效率。
风险管理：出租人通过购买承租人的物品，获得了一个风险小、回报有保障的投资机会。
会计处理
在租赁开始日，承租人向融资公司出售资产时，会计分录为：借：固定资产—融资性售后回租固定资产，贷：固定资产—在用固定资产。
法律与税务
回租交易中，资产的售价和租金通常是相互关联的，并作为一揽子交易进行谈判和计算。
售后租回交易所产生的任何损益应在未来各受益期进行分摊，不应一次性确认为当期损益。
应用场景
回租交易常见于需要快速获得资金的企业，例如航空公司、制造业企业等。
这种交易形式在融资租赁公司中尤为常见，它们经常采用售后回租的方式为客户提供融资服务。
总结：
回租是一种通过出售和重新租赁物品来实现资金回收和加速资金周转的租赁方式。它涉及承租人将自有物品出售给出租人，并重新租回使用，同时这种交易在会计和法律上都有特殊处理方式。
