房产增值税的计收规则如下：
个人销售不足2年住房
全额缴纳增值税，征收率为5%。
个人销售2年以上非普通住房
销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税。
个人销售2年以上普通住房
免征增值税。
增值税的计算步骤通常包括：
确定 税基：即房产的增值部分，通常是卖价减去原价和相关费用（如房屋改造费用）。
确定 税率：根据房产持有时间，持有时间不足两年通常按照增值部分的100%征收，超过两年则可能按照增值部分的20%征收。
计算 应缴税款：应缴税款等于税基乘以税率。
请注意，上述信息可能因地区政策不同而有所变化，具体税率和计算方法应以当地税务部门的规定为准。
