父母遗产房屋的继承方式主要分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承
第一顺序继承人:配偶、子女、父母。
第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序:继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
遗嘱继承
遗嘱形式:自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和公证遗嘱等。
遗嘱效力:遗嘱的效力高于法定继承,只要有遗嘱存在,就优先按照遗嘱来分配遗产。
办理继承公证
儿女需要携带相关材料,如身份证、户口簿、父母的死亡证明、房产证等,到当地的公证处办理继承公证。公证处将对继承人的身份、遗产的真实性等进行审查,并出具公证书。
办理房屋过户登记
注销户籍和办理死亡证明:
到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
提交继承权公证材料:
包括被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他亲属关系证明文件、继承人身份证件等。如果有遗嘱,还需提交遗嘱原件。
办理房屋测绘:
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图。
申请继承登记:
申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
注意事项
遗嘱的形式:遗嘱的形式多样,包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和公证遗嘱等,不同形式的遗嘱有不同的法律效力。
法定继承的份额:同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等,继承人协商同意的,也可以不均等。
遗产分割原则:遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
通过以上步骤,可以顺利完成父母遗产房屋的继承过程。建议提前咨询当地公证处和房地产交易中心,了解详细的继承流程和所需材料,以确保继承过程的顺利进行。