网签房指的是已经通过网上签约系统完成备案的房屋，其买卖流程通常如下：
协商注销网签
与开发商或原房主协商，请求注销原有的网签合同。
获取并填写商品房网上备案注销表。
重新签订新合同
开发商与新买家签订新的购房合同。
新合同需经双方签字（盖章）确认。
办理网签备案
开发商将新签订的合同递交至房管局进行备案。
办理过户手续
准备必要的文件，如身份证明、房地产权利证书等。
到房地产交易中心办理房屋过户手续。
缴纳税费
根据当地政策缴纳相关税费。
房产证变更
新买家名字出现在新的房产证上。
请注意，不同地区可能有不同的政策和流程细节，建议在操作前咨询当地房地产交易中心或专业律师获取准确信息。
