对于有贷款的房子进行析产，通常需要遵循以下步骤：
还清贷款
需要先还清贷款，并取得银行出具的“还清房贷证明”和银行他项权利证书。
取消抵押
携带身份证明、买卖合同、还清房贷证明和他项权利证书，到房管局申请取消抵押登记。
办理公证
如果涉及离婚，可能需要到公证处办理析产公证。
办理转绘
准备过户资料，到交易中心办理转绘。
申请免征契税
到房管局办理免征契税申请。
办理析产登记手续
携带所有必要的文件，包括身份证明、分家协议书、居委会证明、买卖合同、测绘图等，到房管局申请进入析产程序。
缴交费用
根据规定缴交相应的登记费和其他可能的税费。
领取新房产证
完成上述步骤后，领取新的房产证。
请注意，具体流程可能因地区而异，并且可能受到当地政策和银行规定的影响。建议在办理之前咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构获取最新信息。
