现房实际上是指已经竣工并取得房屋所有权证书的房屋，而预售合同是指购买者（预购方）与出售者（预售方）之间就未来将要建设的房屋所达成的买卖协议。现房为什么被称为预售合同可能是一个误解，因为现房的销售应当签订的是 商品房买卖合同，而不是预售合同。
合同标的状态
预售合同：所购买的商品房是期房，即正在建设的状态。合同中约定的标的物是尚未竣工的房屋，购买者需要等待一段时间后才能取得房屋所有权。
买卖合同：所购买的商品房是现房，即已通过竣工验收的状态。合同中约定的标的物是已经竣工并取得房屋所有权证书的房屋，购买者可以直接取得房屋所有权。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，预售合同自成立时生效，但需要办理相关的批准手续。未办理批准手续不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。
根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需要符合一定的条件，如取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。
合同内容
预售合同：主要约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方支付定金或部分房款，并按期接受商品房。
买卖合同：主要约定房屋的具体信息、价格、交付时间等，并且购买者可以直接取得房屋所有权。
综上所述，现房应当签订的是商品房买卖合同，而不是预售合同。预售合同特指期房的买卖协议，而现房已经具备交付条件，因此应当签订正式的买卖合同来保障双方权益。
