赎楼是房地产交易中的一个重要环节，主要涉及还清现有房贷、解除房产抵押状态，以便完成房产的过户。以下是赎楼的基本流程和注意事项：
赎楼流程
签订协议：
买卖双方与担保公司签订担保协议，并提供必要的赎楼资料。
办理委托：
卖方进行公证委托给担保公司或其指定工作人员。
申请按揭：
买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需资料。
资金监管：
首期款在银行做资金监管，并由银行出具承诺书给担保公司。
出保函：
担保公司审批通过后交纳担保费，并出具担保函至银行。
赎楼：
银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼。
过户：
赎出房产证后到国土局办理过户手续。
抵押：
房产证出证后，买方向银行办理抵押登记手续。
解除担保：
抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，担保公司解除担保。
注意事项
赎楼费用：赎楼费用通常包括担保费、短期赎楼利息、公证费、查档费等。
风险承担：现金赎楼风险较大，不推荐采用。通过担保公司赎楼是较为常见的方式。
资料准备：买卖双方需提供身份证复印件、房产证复印件、抵押借款合同原件、银行欠款清单、产权查档单、买卖协议、公证委托书等资料。
选择银行：购房者应根据自身需求选择合适的贷款银行，并确保卖方能够提前还清剩余款项。
担保方式：赎楼可以通过一笔款方式（对买方担保）或两笔款方式（对卖方担保）进行。
额度赎楼：借款人可向银行申请新贷款用以偿还现有房贷，这种方式更加灵活，但需满足特定条件。
请根据具体情况选择合适的赎楼方式，并咨询专业人士以确保流程顺利。
