二手房交易个人所得税的计算方法主要 取决于房屋的持有时间、性质及是否为家庭唯一住房等因素。以下是具体的计算方法：
查账征收方式
适用条件：卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证。
计算公式：个人所得税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） × 20%。
核定征收方式
适用条件：卖方无法提供完整、准确的房屋原值凭证。
计算公式：个人所得税 = 计税价格 × 核定征收率。核定征收率一般为1%或1.5%，具体比例由税务机关根据当地实际情况确定。
特殊情况下的个税计算
自用5年以上且为家庭唯一住宅：免征个人所得税。
一年内出售自有住房后再次购房：不再免征个人所得税。
非住宅类房产：个税的计算方法通常与住宅类房产有所不同，可能会采用更高的核定征收率或查账征收方式下的更高税率。
拍卖房产：个税的计算也可能与普通二手房有所不同。
建议
在实际操作中，建议卖方在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保正确计算和申报个人所得税。提供完整的房屋原值凭证和合理费用票据将有助于按照查账征收方式计算个税，从而可能降低税负。
