卖房的计算主要涉及个人所得税和可能的契税、营业税等。以下是详细的计算方法：
个人所得税
能提供房屋原值等相关证明：
个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用） × 20%。
不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：
个人所得税 = 计税价格 × 1%。
继承和赠与的房产：
如果房产非满五年且是家庭唯一住房，个人所得税 = （现转让价 - 契税等合理支出） × 20%。
如果房产满五年且是家庭唯一住房，个人所得税免征。
正常买卖的房产（住宅）：
如果能提供房屋完整材料，个人所得税 = （现转让价 - 原购房发票价） × 20%。
如果不能提供房屋完整材料，个人所得税 = 现转让价或税局评估价（二者取高） × 1%。
