商品房的面积计算主要依据以下公式：
商品房面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积 。套内使用面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
具体计算步骤如下：
套内使用面积
包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。
跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
内墙面装修厚度计入使用面积。
烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积。
坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。
套内墙体面积
指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。
阳台建筑面积
封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
公摊面积
公摊面积是销售面积减去套内面积。
得房率 = 各户型套内面积之和 ÷ 标准层面积。
销售面积 = 套内面积 ÷ 得房率。
在实际操作中，购房者应要求开发商明确提供套内建筑面积和公摊面积，以确保自身权益。
