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银行工作人员都不会告诉你的提前还部分房贷的技巧

   发布时间:2023-12-26 18:14:40

提前还贷哪种方式更好?如何才能更省钱地还清贷款?今天分享一个银行工作人员不会告诉你的小技巧。在提前还款时,有两种还款方式可供选择。第一种是缩短年限,月供不变。第二种是月供减少,年限不变。如果要选择提前还款,你会选择缩短年限还是减少月供呢?

让我们以100万元贷款、30年、年利率4.0、已还两年为例,提前还款10万元。如果选择第一种还款方式,期限将缩短约5年,可节省利息17.5万元。选择第二种还款方式,可节省利息6.6万元左右。

因此,第一种还款方式更能节省利息。然而,这并非绝对。提前还款的本质是利用未来的资金,因此贷款期限越短,占用的时间成本就越低,总利息自然越少。比如,一年期和五年期的LPR利率不同,原因就在这里。时间既是金钱的朋友,也是敌人。这是金融市场的基本原则。贷款期限越短,利息越少。因此,选择缩短贷款期限或保持贷款期限都可以减少总利息。

这是贷款的本质。贷款的目的是利用未来的资金,而利息就是时间成本。因此,贷款期限越长,利息就越高。如果你有闲钱,可以考虑投资理财或创业。如果你能每年获得8%-10%甚至更高的收益,就不必提前还款,因为这样可以保持更多的流动资金用于投资。提前还款没有固定答案,关键在于如何赚钱。


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