二手房买卖过户手续费包括多个部分，具体计算方式如下：
交易手续费
住宅：4元/平方米。
非住宅：5元/平方米。
印花税
买卖双方各0.05%。
契税
首次购房且面积小于90平方米：1%。
首次购房且面积大于90平方米且小于140平方米：1.5%。
首次购房且面积大于140平方米：3%。
非首次购房：根据房屋面积和是否唯一住房，契税比例为1%到3%不等。
个人所得税
提供房产原价值凭证：实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%。
通常为房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。
营业税
普通住宅：持有超过2年免征，持有不满2年为房屋成交总额的5.6%。
非普通住宅：持有不满5年为房屋成交总额的5.6%，持有满5年免征。
土地增值税
普通住宅免征。
非普通住宅：根据持有年限不同，征收比例在0.25%到3%之间。
登记费
个人住房：80元/宗。
非住房：550元/宗。
交易评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
其他费用
测绘费：1.36元/平方米。
权属登记费及取证费：一般情况在200元内。
买卖合同公证费：房屋成交总额×0.3%。
抵押登记费：个人住宅50元/宗，单位住宅80元/宗，非住宅550元/宗。
证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。
建议在实际操作中，咨询当地房产交易中心或相关机构，获取最准确的税费计算方式和所需材料。
