当您遇到二手房贷款不批的情况时，可以采取以下步骤和措施：
了解原因
首先，与银行沟通，了解贷款不批的具体原因，如信用记录、收入证明、负债比例、资料准备情况等。
优化贷款资料
根据银行反馈的问题，改善个人信用记录，如及时还款、避免逾期；
准备齐全且符合要求的贷款资料，如收入证明、银行流水、房屋评估报告等。
调整贷款方案
如果银行对房产估价低于预期，考虑提高首付比例，减少贷款额度；
考虑降低贷款金额或缩短贷款年限。
换银行申请
不同银行可能有不同的贷款审批标准，尝试向其他银行申请贷款。
寻求担保公司帮助
如果自身资质确实不符合银行要求，可以考虑通过担保公司获得贷款，但这通常伴随着更高的费用。
协商解除合同
如果贷款问题无法解决，且为买家个人原因造成，可能需要按照合同约定支付违约金给卖家，并协商退还首付款。
政策变化应对
如果因政策或银行规定变化导致无法贷款，可以与开发商协商退房并拿回首付款。
法律途径
如果协商无果，可以寻求法律帮助，通过法院解决争议。
请根据具体情况采取相应措施，并考虑咨询专业律师或财务顾问以获得更具体的指导
