限制房产是指 由于某些原因暂不允许出售的商品房。这些原因可能包括：
抵押：
房屋已经拿去做了抵押，因此在解除抵押之前，房屋暂不允许出售。
查封：
房屋因法律问题被法院查封，从而不能进行交易。
特殊房屋类型：
某些房屋类型如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，由于政策或法规限制，不允许自由流通。
产权冻结：
房屋的产权可能因某种原因被冻结，导致暂时不能出售。
拆迁范围：
房屋所在的片区可能已被划入拆迁范围，因此房屋被限制销售。
其他法律或政策限制：
可能由于政府政策、法律法规的变化或其他原因，房产的买卖、转让、抵押等权利受到限制。
购买限制房产存在一定的风险，例如可能无法办理房产证、贷款审批受阻等。因此，在购买此类房产前，应提前到相关部门查验产权是否清晰，并咨询专业律师以确保交易的合法性。
