商用住宅的出售时间主要取决于以下几个因素：
房产证的取得时间
只要取得房产证，商业性质的住宅随时都可以出售，没有时间限制。
税费问题
房产证到手后，如果持有时间不满五年，需要缴纳营业税。
持有时间超过五年，可以减免营业税和个人所得税。
土地使用年限
如果住宅性质的土地使用年限是70年，则需等到4年后才能交易。
如果土地使用年限是40年，则马上可以交易。
综上所述，商用住宅的出售时间主要取决于是否取得房产证以及持有时间。取得房产证后，商业性质的住宅可以随时出售，而住宅性质的土地使用年限会影响具体的交易时间。建议根据具体情况，合理安排出售时间，并咨询相关税务部门以获取最准确的税费信息。
