事实交房，也称为现实交付，是指 出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。在房屋买卖中，这通常意味着将房屋钥匙交给买受人，使买受人能够实际占有和使用该房屋。
具体来说，事实交房包括以下几个要点：
实物移交：
出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人，如将房屋钥匙交给买受人。
法律上的移交：
除了实物移交外，还需要办理相应的法律手续，确保房屋所有权的合法转移。
交付条件：
房屋必须符合合同约定的交付条件，包括取得竣工验收文件、房屋质量符合合同约定等。
业主验收：
在交房过程中，业主需要对房屋进行验收，确认房屋质量、面积等是否符合合同约定。
总结来说，事实交房是房屋买卖中出卖人将房屋实际交付给买受人的过程，涉及实物移交、法律手续办理及业主验收等多个环节。
