房产过户避税的方法包括：
签订阴阳合同
方法：交易双方签订两份合同，一份为实际成交价格（阴合同），一份为低于实际成交价格的网签合同（阳合同）。这样只需按照阳合同的价格缴纳相关税费。
风险：阴合同不具有法律效力，如果买方按阴合同付款，卖方可能受损。若卖方通过法律途径维权，需承担举证责任和时间成本。
假离婚
方法：在限购城市，夫妻双方通过假离婚将名下房产转让给一方，再由其与第三方进行交易，以规避个人所得税。
风险：假离婚可能导致法律纠纷，未来若政策变化，双方都可能面临风险。
做低合同价格
方法：买卖双方私下协商，将房屋过户价格做低，以减少应缴纳的税费。例如，实际成交价格为20万元，但过户价仅为15万元。
风险：报低合同价可能导致未来出售房屋时税费增加，且银行贷款比例可能降低。
延期交易（以租代售）
方法：买卖双方约定先租后买，将租金抵作房款，待房产所有权满5年后再办理过户手续。
风险：在较长时间内无法办理过户手续，产权不归买方所有，未来可能产生纠纷。若房价波动，双方都可能反悔。
假赠与
方法：通过赠与方式转移房产，业主收取房款，表面上无金钱往来，规避个人所得税和营业税。
风险：赠与合同可以随时撤销，买方可能面临房款无法追回的风险。若房产有质量问题，买方法律上不受保护。
先公证后过户
方法：买卖双方通过合同或公证形式进行买卖，但先不办理交易登记，待房产所有权满5年后再办理过户手续，仅支付少量公证费。
风险：若未来政策变化，可能产生纠纷。且长时间内无法办理过户手续，产权不稳定。
利用买房退税期
方法：个人在出售自有住房前后一年内购买新住房，若新购房金额大于或等于二手房销售额，可享受免征个人所得税的优惠政策。
风险：需确保新购房金额满足条件，否则无法享受优惠。
建议
合法合规：避税方法必须合法合规，避免违法行为带来的法律风险。
谨慎选择：在选择避税方法时，应充分评估风险，确保不会对未来的交易造成不利影响。
咨询专业人士：在实际操作中，建议咨询专业律师或税务顾问，以确保避税行为的合法性和有效性。
