取消网签通常需要遵循以下步骤和条件：
双方协商一致
双方当事人必须协商一致同意取消网签。
协商解除合同后，双方应共同到房地产管理部门提出注销申请。
提交必要材料
填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。
提供双方当事人的身份证件原件及复印件。
如委托他人办理，需提供授权委托书。
解除商品房买卖合同协议。
其他可能需要的证明材料，如房屋质量问题需提供质量监督站的认定书等。
房管部门审核
服务窗口工作人员核对注销材料无误后，在网签系统中注销该合同网上信息。
法律程序
如果协商不成，想撤销网签的一方可以通过法院起诉来解除网签。
法院或仲裁机构裁判解除合同的，持生效的法律文书办理。
其他注意事项
一般情况下，已经网签备案过的合同不允许轻易撤销。
撤销网签备案是有法定限制条件的。
撤销申请必须是双方同意才可撤销，单方同意不可撤销。
请根据具体情况，遵循当地房地产管理部门的规定进行操作。
