办理房贷按揭贷款通常需要遵循以下步骤：
贷款申请
购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，并准备相关法律文件。
填写《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
购房者与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。
银行在审查购房者的按揭申请后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
签订楼宇按揭合同
购房者在取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》。
明确贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
通常情况下，银行会要求购房者购买人寿和财产保险。
开立专门还款账户
购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
贷款发放和还款
银行在审查、审批同意后签订借款合同，并代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户。
借款人每月（或每季）在指定账户上留足应还款额，银行会自动扣收，直至全部结清。
注销登记
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的文件，如身份证明、收入证明、购房合同等。
选择银行：选择一家提供按揭贷款的银行，并了解其具体贷款条件和利率。
咨询专业人士：在办理过程中，可以咨询银行或律师事务所的专业人士，确保所有步骤符合法律规定。
仔细阅读合同：在签订任何合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解其内容并同意其中的所有条款。
